財政部北區國稅局表示，自105年1月1日起，實施房地合一課徵所得稅制度，個人交易房屋、土地如符合房地合一課稅範圍，不論盈虧，原則上皆應於房地所有權移轉登記日之次日起算30日內完成房地合一稅之申報。惟如交易之房地屬未辦保存登記之房屋(例如違章建築)，因無法至地政機關辦理產權移轉登記，則應於訂定買賣契約日之次日起算30日內申報(如附表)，如漏未申報，將遭補稅處罰。該局舉例說明，轄內甲君在106年2月買入一棟未辦保存登記的房屋，旋於同年度8月出售，依規定應於訂定買賣契約書之次日起30日內申報房地合一稅。惟因該房屋沒有辦理保存登記，因此交易過程中也無需辦理所有權移轉登記，甲君誤以為不必登記就無須辦理申報，經該局以成交價額減除成本費用，計算房屋交易所得77萬元，因持有期間在1年以內，適用稅率45%，核定應補徵稅額34萬6,500元，並處以罰鍰17萬3,250元。該局進一步說明，房地合一稅是依據房地持有期間長短適用不同稅率課稅，所謂持有期間就是「取得日」至「出售日」的期間，原則上，出售日及取得日是以所有權移轉登記日來認定，至於例外之情形，例如經法院強制執行拍賣移轉房地、交易違章建築等無法辦理所有權登記的房屋，或是以設定地上權方式交易房屋使用權，則分別以拍定人領得權利移轉證書之日、訂定買賣契約之日及權利移轉之日來認定。民眾若發現自己有出售符合房地合一課稅範圍之房地而未辦理申報情形，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速自動補報及加計利息補繳應納稅款，即可免受處罰。

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Dec 25 Sun 2022 14:56
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Q：請問以下相關問題，感謝回答。 1. 根據農產品市場交易法第一章第三條，承銷人的定義是“向農產品批發市場承購農產品者。”，那在批發市場中”直接“銷售未加工蔬果的批發商 (即直接向農民購買未加工蔬果，而非向批發市場承購，並且“零售商”與“零批商”皆為其銷售對象）符合“承銷人”的定義嗎？如果不是，那請問此類批發商會在哪一類別之下？ 2. 承接問題1，如果此類批發商需要報稅，該參照何種行業類別的稅籍？根據不同營業額級距，各自的規範又有何不同？ 3. 根據第 24 條 “農產品第一次批發交易，由農產品批發市場代農民或農民團體出具之銷貨憑證，免徵印花稅及營業稅。” 如果營業稅免稅，需要申報嗎？ 4. 另，在查詢稅籍及營業項目登記時，發現454111 蔬菜批發與454115農產品（果菜）批發市場承銷為分開兩個類別，請問基本差異為何？認定基礎又有何不同? 5. 承問題4，此兩項目稅額不同，有些商行會將兩個項目都做登記，如果稅額不同，該以哪個為繳納計算標準?

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